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低迷的房市，2016年禍不單行，價量均跌後，又碰上持有稅雙漲，先是房屋稅上漲，接著2016年恰好是公告地價3年1調的年度，全國平均調漲30.54%，是1991年以來調幅最高的一次。

持有稅過去久未調整，此番變動又過於劇烈，造成批評聲音不小，不過《Smart智富》月刊與創市際市場研究顧問合作，針對居住在六都、擁有房產的民眾，進行有關持有稅調漲的調查，發現認為調幅過高者占54.0%，僅略微過半，仍有近半的受訪者表達尚在可接受的範圍內。不過，調查也發現持有稅提高，確實刺激屋主賣房的意願，及房東可能因此調高房租等2大趨勢，詳見以下分析：

趨勢1》賣屋的人愈來愈多，供過於求續擴大

調查顯示，持有投資用房產的民眾，因為持有稅調高，而想要出售房產者高達51.6%，甚至僅持有自用住宅的受訪者，也有32.2%想要賣房。

這意味著什麼呢？就是賣壓！2017年的市場上將不只有建商的完工建案倒貨潮，還有中古屋屋主的加大供給。

華固建設總經理洪嘉昇表示，雖然2016年房市景氣不如以往，使建商、開發商保守推案，但因一個建案從取得建照到完工交屋，週期是3～4年，以2013年逾13萬戶、2014年逾10萬戶的推案高峰，交屋時間點就是2016年到2017年，雖當時的銷售率普遍不差，不過接下來，不論是建商賣餘屋給自住客、或投資客賣給自住客都需要一段時間才能去化。換言之，新建案的賣壓絕對不容小覷。

至於中古屋的狀況，據屋比趨勢研究中心於11月3日至11月7日針對有購屋意願的民眾進行調查，有56%的民眾決定「暫緩或是放棄購屋」。綜合2份調查的結果，也就是說，2017年的房市是賣方愈變愈多，買方卻愈變愈少！

在供給增多、需求減少的情況下，屋比房屋比價App創辦人葉國華分析，蛋黃區因供給不如蛋白區、蛋殼區多，2017年房價修正幅度介於5%～10%間，而蛋白區有10%～15%、蛋殼區則還有15%以上的修正空間。

對於欲出售自用房屋的民眾，住商不動產企畫研究室主任徐佳馨建議，「絕對要慎思！」這類型的屋主常想高賣低買賺價差，但此時成交價一定不好，加上交易成本，到頭來常常是白忙一場。

如果是要出售投資用房產，葉國華說，目前市場賣壓大，屋主開價要比市場行情低3%～5%，才能大幅提升詢問度。

趨勢2》租金漲幅將超越過去5年累計

第2個大趨勢就是，房東想漲房租，轉嫁租稅成本給租客。當問及「假設你的投資用房產不出售，且正在出租，有夏日活動 打算提高租金嗎？」僅有35.9%的屋主選擇不調整任何出租條件，54.7%的屋主選擇調升租金，另外，也有9.4%的屋主表示不調整租金，但「原先包含在租金內的費用，如水費等將取消，由房客自行支付」。

全國不動產大台北區資深經理林于欣表示，長期以來，租金漲幅一直跟不上房價上漲速度，原因在於投資客以賺價差為主，加上持有成本低，租金多寡當然不是重點，另一方面，由於薪資停滯，租屋族無力負擔更高的房租，房東也就安於現狀。

但是現狀將被打破，林于欣表示，租稅轉嫁理論向來亙古不變，近年來一連串的稅改政策，多屋族持有成本大大提升，尤其2016年的房屋稅、地價稅，讓房東們更是有感，因此調漲租金已成趨勢。徐佳馨也大膽預測，2017年租金會明顯上漲，甚至漲幅將超越過去5年的累計漲幅。

除了漲租，也有部分房東選擇將租金的內含物，例如水費、管理費等剔除，也就是未來租屋族必須多出一筆預算來繳納其他生活開支，不論以上哪種做法，租屋族負擔加重幾乎是無可避免。

徐佳馨建議，租屋族可選擇承租公寓，很多人擔心公寓因屋齡較高，會衍生大量修繕成本，但租屋時，基本上修繕是房東的責任，加上同類型的物件，大樓的租金往往高於公寓2成以上，所以租屋族不妨選擇公寓較划算。

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居家安寧療護，醫療團隊還得忙著為臨終病患完成最後心願。台北市立聯合醫院副總院長璩大成表示，該院投入健保署「居家醫療照護整合計畫」以來，已陸續協助1千5百多名末期病患走完最後一哩路，璩大成說，為完成病患的心願，醫療團隊幫過老人家再看一眼大海、甚至長途跋涉只為聞一下家鄉茶園的味道。

根據健保統計，104年在全台有117家醫療院所提供末期病患安寧居家療護服務，共有7661人使用該服務。

神經外科醫師出身的璩大成說，自己從醫迄今從沒有一個病患在臨終前可以跟他講話，全因為插管的緣故，這也讓他開始反思「這真的是病患、醫師想要的嗎？」。

璩大成指出，居家安寧的難度，遠比在機構內的安寧療護要困難上好幾倍，不只在一開始的「決策期」得讓家屬、病患清楚知道如何決策，在「穩定期」照顧病患時，醫療團隊更得為病患完成人生最後的心願，乃至「瀕死期」時得隨時準備到宅服務，最後「悲傷輔導期」也要幫助家屬走過悲傷。

健保署醫務管理組組長龐一鳴表示，健保署今年2月15日已公告實施「居家醫療照護整合計畫」，把過去的一般居家照護、呼吸居家照護、安寧居家療護等整合為「居家醫療」、「重度居家醫療」以及「安寧療護」3階段的連續性居家醫療與全人照護，依疾病狀況嚴重度不同，給予不同的健保醫療送到家。

龐一鳴強調，今年推出的居家醫療照護整合計畫，特別強調社區內醫事服務機構要組成照護團隊共同合作，進而銜接衛福部目前大力推動的長照2.0，兩者可以無縫接軌，而截至今年10月底，已經照護5327名行動不可刷卡 便患者，其中87%為65歲以上長者，讓長者可以在家安老。

下面附上一則新聞讓大家了解時事

（中央社記者劉建邦台北2日電）台北市長柯文哲今天出席活動被問及中小學生延後到校議題，柯文哲說，曾在美國住過，「美國很早睡，台灣沒有建立早睡早起文化」，已交代教育局，由學校自主管理。

柯文哲上午出席「2016台北全球華人資訊教育創新論壇-新世代的學習與教育科技」，演講完後接受聯訪，媒體提問關於中小學生延後到校議題。

教育部1日表示，未來高中每週至少2兩天，可由學生自主規劃並決定是否參加上午8時前的早自習等活動，至於國中小作息是否要調整，則交由地方政府決定。

台北市教育局當時回應，尚未接到教育部要求高中生每週至少兩天延後到校相關公文，後續由學校評估配合辦理；對於中小學是否比照，以尊重及開放立場，並邀請部分學校參加試辦。

柯文哲2日上午出活動時被問及此議題，柯文哲說，「就算延後到上午8時，學生還是睡不夠，因為太晚睡」。他說，曾在美國住過，美國人很早睡，台灣沒有建立早睡早起文化，有交代教育局，讓學校自主管理，主張鬆綁不會有太多規定。1051202

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